Какво определя развитието на склада?
Какво определя развитието на склада?
Сертификати, предварително и електричество-Какво определя развитието на склада? Новата реалност на складовите инвестиции е по-малък риск, повече изисквания, записани в Китай Kapoklog Logistics Shiffy Pre-Let като важен фактор
Понастоящем най-високата инвестиционна дейност се наблюдава при проекти, които имат предварително закрепване на ниво най-малко 50-60 % от пространството. Това ниво на заетост често е предпоставка за началото на строителството - днес разработчиците поставят голям акцент върху намаляването на риска, което прави напълно спекулативните разработки рядко.
Пазарът очевидно е станал поляризиран. От една страна, има играчи като GLP, CTP или Hillwood, които все още активно разработват спекулативни проекти - главно на основни места, където търсенето е стабилно и предсказуемо. От друга страна, има разработчици, които предпочитат модела преди LET, пускайки инвестиции само след подписването на лизинг.
Проектите BTS (Build-to-Suit) и BTO (Build-to-Ow) все още са важен пазарен сегмент, особено за наематели със специфични технически изисквания или които се интересуват от собствеността на съоръжението. Те обаче се реализират избирателно, главно от опитни разработчици, специализирани в поръчани решения.
Ревитализацията и преобразуването на сайтовете на Brownfield също придобиват значение - особено в контекста на градската логистика и ограничената наличност на земя в конюрбациите. Въпреки че пазарният им дял остава малък, тази тенденция постепенно се укрепва.
И така, фокусът днес е върху проекти с правилното ниво на предварително пускане, а не върху специфичен тип инвестиции. Наличието на клиента и нивото на сигурност на наемането определя дали проектът ще продължи - дали говорим за спекулативно съоръжение, BTS или BTO.
ESG - вече не е конкурентно предимство, а необходимост
Зелените сертификати като Breeam или LEED все повече се превръщат в пазарен стандарт в складовия сектор. Вече е трудно да се намери нов проект, който да не включва екологично сертифициране, което вече е на етапа на планиране. Минималното ниво на Breeam много добро е нормата и повечето разработчици, които развиват съоръжения A-Class, се стремят отлично.
На пазара вече се появяват и складовете, сертифицирани с изключителни сертифицирани складове, демонстрирайки нарастващия ангажимент на индустрията за устойчивост и нарастващата амбиция на разработчиците. За инвеститорите аспектите на ESG се превръщат в един от ключовите критерии - влияят не само на решението за ангажиране на проект, но и неговата последваща оценка.
Заслужава да се отбележи, че сертифицирането в днешно време също има измеримо въздействие върху финансирането. Банките финансират инвестиционните проекти все повече правят условията за заем в зависимост от оценяването на ESG, при което сертификатите за околната среда играят важна роля. В резултат на това те престават да бъдат просто инструмент за изображения и се превръщат в реален елемент за изграждане на стойност за свойствата. В обобщение - сертифицирането на околната среда вече не е конкурентно предимство, а стандарт за обвързване. В много случаи дори е предпоставка да бъде реализиран или продаден проект.
Инвестиционни инхибитори
Една от най -често срещаните бариери, забавящи реализирането на складиране и инвестиции в производство, са продължителни административни процедури - особено тези, свързани с получаването на решение за околната среда и разрешение за строителство. Повечето трудности се прилагат за производствените инвестиции в големи агломерации, където самото екологични производства могат да отнемат дори до 2 години.
Последните 3 години също показаха колко предизвикателно е станало да се осигури адекватни капацитет на свързване - особено за компаниите, които планират да отворят производствени съоръжения в Полша. Нарастващото търсене на енергия, съчетано с ограничената наличност на развита земя, прави все по -трудно да се намери парцел с бърз достъп до електричество. Времето за водещи времена, предлагани от енергийните оператори, често достигат няколко години, което значително възпрепятства гладкия старт на инвестицията.
Допълнителните бариери включват:
• Липсата на местни планове за развитие, което принуждава инвеститорите да получават решения относно условията на развитие,
• сложни административни процедури, особено в случай на проекти, планирани в близост до жилищни сгради,
• Неопределени проблеми с имуществото - включително правни спорове, искове или необходимост от обединяване на парцели.
Именно производствените проекти най -често се сблъскват с най -големите официални и правни предизвикателства. Наличието на инфраструктура и продължителността на административните процедури сега се превръщат в ключови фактори, които оказват реално влияние върху темповете на инвестиции.
